1221 Rue OLYMPIA · Mont-Blanc
Valeur estimée
307 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 242 $/m² · 94,7 m² · constr. 1970 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
29 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
174 400 $
Rôle antérieur 37 400 $ +366.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290833430800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
297783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
141 700 $
Rôle antérieur
37 400 $
ID provincial
78047290833430800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
469 450 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 43 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1346-1348, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2026-07-20 · 209 m · Vendu 400 000 $ (5 450 $/m²) 73,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 038 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 418 038 $ Poids 43 % |
| 2 | 146-150, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-11-27 · 821 m · Vendu 450 000 $ (5 549 $/m²) 81,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 622 $ · Ajust. superficie +37 731 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 483 353 $ Poids 43 % |
| 3 | 70-72, rue Wilson, Mont-Blanc 2025-06-27 · 885 m · Vendu 535 000 $ (5 250 $/m²) 101,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 618 $ · Ajust. superficie −18 901 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 503 217 $ Poids 40 % |
| 4 | 1346-1348, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-07-18 · 209 m · Vendu 381 000 $ (5 191 $/m²) 73,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 539 $ · Ajust. superficie +55 281 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 418 720 $ Poids 28 % |
| 5 | 250-252, rue des Villageois, Mont-Blanc 2025-04-07 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 448 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 631 $ · Ajust. superficie −26 908 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 471 223 $ Poids 18 % |
| 6 | 1570-1572, rue Principale, Mont-Blanc 2025-04-10 · 2.0 km · Vendu 237 000 $ (3 292 $/m²) 72 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 241 $ · Ajust. superficie +37 360 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 333 302 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.