31 Rue SAINT-JEAN · Mont-Blanc
Valeur estimée
265 600 $
Plex (2-5 logements) · 4 229 $/m² · 62,8 m² · constr. 1973 · terrain 603,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,3 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
202 700 $
Rôle antérieur 110 900 $ +82.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291003613200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
298177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
139 400 $
Rôle antérieur
110 900 $
ID provincial
78047291003613200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 30 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2471, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (4 818 $/m²) 68,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 972 $ · Ajust. superficie −13 730 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 341 292 $ Poids 42 % |
| 2 | 1570-1572, rue Principale, Mont-Blanc 2025-04-10 · 624 m · Vendu 237 000 $ (3 292 $/m²) 72 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 241 $ · Ajust. superficie −15 142 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 280 799 $ Poids 37 % |
| 3 | 146-150, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 549 $/m²) 81,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 622 $ · Ajust. superficie −50 771 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 394 851 $ Poids 11 % |
| 4 | 1346-1348, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (5 450 $/m²) 73,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 883 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 331 117 $ Poids 7 % |
| 5 | 54 et 56, rue du Galet, Mont-Blanc 2026-01-09 · 718 m · Vendu 360 000 $ (4 096 $/m²) 87,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 936 $ · Ajust. superficie −51 399 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 314 936 $ Poids 6 % |
| 6 | 1346-1348, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 381 000 $ (5 191 $/m²) 73,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 539 $ · Ajust. superficie −27 511 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 335 928 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.