376 Rue TOUR-DU-LAC · Mont-Blanc
Valeur estimée
463 200 $
Plex (2-5 logements) · 4 876 $/m² · 95 m² · constr. 1973 · terrain 1 504,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 504,4 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
491 300 $
Rôle antérieur 159 500 $ +208.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291016740000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
298242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 100 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
159 500 $
ID provincial
78047291016740000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 64 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54 et 56, rue du Galet, Mont-Blanc 2026-01-09 · 451 m · Vendu 360 000 $ (4 096 $/m²) 87,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 936 $ · Ajust. superficie +14 539 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 380 875 $ Poids 75 % |
| 2 | 250-252, rue des Villageois, Mont-Blanc 2025-04-07 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 448 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 631 $ · Ajust. superficie −26 241 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 471 890 $ Poids 30 % |
| 3 | 146-150, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 549 $/m²) 81,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 622 $ · Ajust. superficie +38 564 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 484 185 $ Poids 22 % |
| 4 | 1570-1572, rue Principale, Mont-Blanc 2025-04-10 · 622 m · Vendu 237 000 $ (3 292 $/m²) 72 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 241 $ · Ajust. superficie +37 854 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 333 795 $ Poids 20 % |
| 5 | 70-72, rue Wilson, Mont-Blanc 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (5 250 $/m²) 101,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 618 $ · Ajust. superficie −18 113 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 504 005 $ Poids 18 % |
| 6 | 2471, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-29 · 847 m · Vendu 330 000 $ (4 818 $/m²) 68,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 972 $ · Ajust. superficie +63 832 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 418 854 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.