2004 Chemin M.-J.-M. · Mont-Blanc
Valeur estimée
266 100 $
Plex (2-5 logements) · 4 224 $/m² · 63 m² · constr. 1976 · terrain 722,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
164 300 $
Rôle antérieur 93 600 $ +75.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
310899080700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
301317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
86 300 $
Rôle antérieur
93 600 $
ID provincial
78047310899080700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 112
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 30 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1570-1572, rue Principale, Mont-Blanc 2025-04-10 · 2.6 km · Vendu 237 000 $ (3 292 $/m²) 72 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 241 $ · Ajust. superficie −14 812 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 281 129 $ Poids 2 % |
| 2 | 1346-1348, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2026-07-20 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (5 450 $/m²) 73,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 338 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 337 662 $ Poids 2 % |
| 3 | 1346-1348, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-07-18 · 2.8 km · Vendu 381 000 $ (5 191 $/m²) 73,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 539 $ · Ajust. superficie −26 992 $ · Ajust. âge −32 385 $ | 342 162 $ Poids 2 % |
| 4 | 2471, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-29 · 3.2 km · Vendu 330 000 $ (4 818 $/m²) 68,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 972 $ · Ajust. superficie −13 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 724 $ Poids 1 % |
| 5 | 146-150, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-11-27 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (5 549 $/m²) 81,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 622 $ · Ajust. superficie −50 216 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 395 406 $ Poids 1 % |
| 6 | 54 et 56, rue du Galet, Mont-Blanc 2026-01-09 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ (4 096 $/m²) 87,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 936 $ · Ajust. superficie −50 990 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 320 746 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.