419 Chemin PRESQU'ILE · Mont-Blanc
Valeur estimée
1 467 400 $
Unifamiliale · 8 139 $/m² · 180,3 m² · constr. 2004 · terrain 9 197,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 197,9 m²
Frontage
104,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 359 600 $
Rôle antérieur 1 016 600 $ +33.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
320523217900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
301594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
662 000 $
Valeur bâtiment
697 600 $
Rôle antérieur
1 016 600 $
ID provincial
78047320523217900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 770 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +196 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 98 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1643, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 755 000 $ (5 013 $/m²) 150,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 447 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 904 947 $ Poids 15 % |
| 2 | 1865, chemin du Soleil-Qui-Rit, Mont-Blanc 2024-03-28 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (3 556 $/m²) 161,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +152 574 $ · Ajust. superficie +33 071 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 818 145 $ Poids 1 % |
| 3 | 2638, chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2025-07-16 · 3.1 km · Vendu 575 000 $ (3 748 $/m²) 153,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +50 416 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 644 252 $ Poids 1 % |
| 4 | 171, Allée du 15E, Mont-Blanc 2026-03-31 · 3.4 km · Vendu 1 250 000 $ (8 003 $/m²) 156,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +96 431 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 385 643 $ Poids 0 % |
| 5 | 105, Allée du Centre, Mont-Blanc 2025-12-11 · 3.6 km · Vendu 1 020 000 $ (5 979 $/m²) 170,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 515 $ · Ajust. superficie +28 998 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 1 047 712 $ Poids 0 % |
| 6 | 125, allée du Centre, Mont-Blanc 2025-12-11 · 3.5 km · Vendu 849 000 $ (5 721 $/m²) 148,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 340 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge −46 695 $ | 968 895 $ Poids 0 % |
| 7 | 1416, Chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-04-07 · 3.6 km · Vendu 765 000 $ (4 755 $/m²) 160,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +46 119 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 870 795 $ Poids 0 % |
| 8 | 2782, Chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2024-05-31 · 3.4 km · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +37 696 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 745 384 $ Poids 0 % |
| 9 | 93, Allée du 2e, Mont-Blanc, Mont-Blanc 2026-01-14 · 3.8 km · Vendu 161 099 $ (827 $/m²) 194,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 910 $ · Ajust. superficie −6 034 $ · Ajust. âge −16 110 $ | 153 865 $ Poids 0 % |
| 10 | 88, allée du 2e, Mont-Blanc 2026-07-24 · 3.9 km · Vendu 955 000 $ (4 853 $/m²) 196,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 034 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 819 466 $ Poids 0 % |
| 11 | 102, Allée du 15e, Mont-Blanc 2025-02-03 · 3.7 km · Vendu 232 700 $ (1 500 $/m²) 155,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 520 $ · Ajust. superficie +18 904 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 279 998 $ Poids 0 % |
| 12 | 88, allée du 2e, Mont-Blanc 2025-01-15 · 3.9 km · Vendu 1 500 000 $ (7 622 $/m²) 196,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +287 716 $ · Ajust. superficie −62 881 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 574 835 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.