131 Chemin BRAZEAU · Mont-Blanc
Valeur estimée
2 127 100 $
Chalet · 7 907 $/m² · 269 m² · constr. 1992 · terrain 23 966,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 966,6 m²
Frontage
92,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 522 000 $
Rôle antérieur 1 262 900 $ +20.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
320650789500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
301648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
769 800 $
Valeur bâtiment
752 200 $
Rôle antérieur
1 262 900 $
ID provincial
78047320650789500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 127 100 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +353 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 100 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, Allée du 5E, Mont-Blanc 2024-11-15 · 3.4 km · Vendu 850 000 $ (3 226 $/m²) 263,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +8 871 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 939 681 $ Poids 0 % |
| 2 | 162, Allée du 5e, Mont-Blanc 2025-10-17 · 3.8 km · Vendu 1 050 000 $ (3 626 $/m²) 289,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −37 345 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 004 951 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.