363 Chemin PRESQU'ILE · Mont-Blanc
Valeur estimée
3 080 000 $
Chalet · 9 562 $/m² · 322,1 m² · constr. 2016 · terrain 17 757,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 757,3 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
2 068 600 $
Rôle antérieur 1 469 200 $ +40.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
330533700100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
301946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
738 800 $
Valeur bâtiment
1 329 800 $
Rôle antérieur
1 469 200 $
ID provincial
78047330533700100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 080 000 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +532 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 100 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, Allée du 5E, Mont-Blanc 2024-11-15 · 3.5 km · Vendu 850 000 $ (3 226 $/m²) 263,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +94 516 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 076 326 $ Poids 0 % |
| 2 | 162, Allée du 5e, Mont-Blanc 2025-10-17 · 3.9 km · Vendu 1 050 000 $ (3 626 $/m²) 289,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +58 917 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 164 213 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.