196 Allée 2E · Mont-Blanc
Valeur estimée
958 600 $
Autre · 6 344 $/m² · 151,1 m² · constr. 2023 · terrain 4 893,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 893,8 m²
Frontage
68,5 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
800 500 $
Rôle antérieur 477 900 $ +67.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
340825531300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
643 200 $
Rôle antérieur
477 900 $
ID provincial
78047340825531300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 94 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, Allée du 15E, Mont-Blanc 2026-03-31 · 346 m · Vendu 1 250 000 $ (8 003 $/m²) 156,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −20 407 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 1 387 556 $ Poids 89 % |
| 2 | 125, allée du Centre, Mont-Blanc 2025-12-11 · 333 m · Vendu 849 000 $ (5 721 $/m²) 148,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 340 $ · Ajust. superficie +7 723 $ · Ajust. âge +33 960 $ | 966 024 $ Poids 83 % |
| 3 | 54, allée du 5e, Mont-Blanc 2025-11-12 · 792 m · Vendu 70 000 $ (463 $/m²) 151,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −46 $ · Ajust. âge −700 $ | 75 732 $ Poids 64 % |
| 4 | 105, Allée du Centre, Mont-Blanc 2025-12-11 · 487 m · Vendu 1 020 000 $ (5 979 $/m²) 170,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 515 $ · Ajust. superficie −58 294 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 1 057 320 $ Poids 61 % |
| 5 | 1200, chemin du Lac-Rougeaud, Mont-Blanc 2026-01-30 · 998 m · Vendu 525 000 $ (3 903 $/m²) 134,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +32 398 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 600 737 $ Poids 49 % |
| 6 | 102, Allée du 15e, Mont-Blanc 2025-02-03 · 583 m · Vendu 232 700 $ (1 500 $/m²) 155,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 520 $ · Ajust. superficie −3 001 $ · Ajust. âge +6 981 $ | 280 200 $ Poids 46 % |
| 7 | 196, allée du 2ème, Mont-Blanc 2024-06-21 · 7 m · Vendu 1 010 000 $ (6 684 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +187 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 197 618 $ Poids 30 % |
| 8 | 1865, chemin du Soleil-Qui-Rit, Mont-Blanc 2024-03-28 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (3 556 $/m²) 161,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +152 574 $ · Ajust. superficie −18 847 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 766 228 $ Poids 5 % |
| 9 | 109, chemin du Bord de l'Eau, Mont-Blanc 2026-05-20 · 2.5 km · Vendu 712 500 $ (5 632 $/m²) 126,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +69 279 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 833 513 $ Poids 4 % |
| 10 | 1911, chemin de Val-D'Isère, Mont-Blanc 2026-01-20 · 2.7 km · Vendu 175 000 $ (1 264 $/m²) 138,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +8 029 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 216 726 $ Poids 4 % |
| 11 | 1770, chemin du Lac-Colibri, Mont-Blanc 2026-03-03 · 2.8 km · Vendu 656 000 $ (5 248 $/m²) 125 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 099 $ · Ajust. superficie +68 486 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 840 185 $ Poids 2 % |
| 12 | 198, chemin des Hauteurs, Lac-Supérieur 2025-03-21 · 3.0 km · Vendu 399 000 $ (3 284 $/m²) 121,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 444 $ · Ajust. superficie +48 602 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 540 946 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.