108 Chemin BORD-DE-L'EAU · Mont-Blanc
Valeur estimée
1 038 000 $
Autre · 5 911 $/m² · 175,6 m² · constr. 2010 · terrain 4 200,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 200,7 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 061 700 $
Rôle antérieur 744 600 $ +42.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
350612748500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 000 $
Valeur bâtiment
639 700 $
Rôle antérieur
744 600 $
ID provincial
78047350612748500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 149 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 998
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 95 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, Allée du Centre, Mont-Blanc 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 1 020 000 $ (5 979 $/m²) 170,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 515 $ · Ajust. superficie +14 947 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 1 064 262 $ Poids 16 % |
| 2 | 1865, chemin du Soleil-Qui-Rit, Mont-Blanc 2024-03-28 · 981 m · Vendu 575 000 $ (3 556 $/m²) 161,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +152 574 $ · Ajust. superficie +24 714 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 809 788 $ Poids 14 % |
| 3 | 88, allée du 2e, Mont-Blanc 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 955 000 $ (4 853 $/m²) 196,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 438 $ · Ajust. âge −71 625 $ | 831 937 $ Poids 13 % |
| 4 | 171, Allée du 15E, Mont-Blanc 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (8 003 $/m²) 156,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +77 625 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 404 337 $ Poids 11 % |
| 5 | 93, Allée du 2e, Mont-Blanc, Mont-Blanc 2026-01-14 · 2.2 km · Vendu 161 099 $ (827 $/m²) 194,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 910 $ · Ajust. superficie −7 976 $ · Ajust. âge −12 082 $ | 155 950 $ Poids 9 % |
| 6 | 125, allée du Centre, Mont-Blanc 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 849 000 $ (5 721 $/m²) 148,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 340 $ · Ajust. superficie +77 806 $ · Ajust. âge −21 225 $ | 980 921 $ Poids 9 % |
| 7 | 102, Allée du 15e, Mont-Blanc 2025-02-03 · 1.9 km · Vendu 232 700 $ (1 500 $/m²) 155,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 520 $ · Ajust. superficie +15 378 $ · Ajust. âge −8 145 $ | 283 453 $ Poids 9 % |
| 8 | 88, allée du 2e, Mont-Blanc 2025-01-15 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (7 622 $/m²) 196,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +287 716 $ · Ajust. superficie −80 793 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 594 423 $ Poids 7 % |
| 9 | 54, allée du 5e, Mont-Blanc 2025-11-12 · 2.3 km · Vendu 70 000 $ (463 $/m²) 151,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +5 621 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 76 850 $ Poids 6 % |
| 10 | 196, allée du 2ème, Mont-Blanc 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 1 010 000 $ (6 684 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +187 618 $ · Ajust. superficie +81 883 $ · Ajust. âge −65 650 $ | 1 213 851 $ Poids 2 % |
| 11 | 126-128, chemin de la Baie, Mont-Blanc 2025-12-18 · 3.8 km · Vendu 1 175 000 $ (6 041 $/m²) 194,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +104 269 $ · Ajust. superficie −57 089 $ · Ajust. âge +111 625 $ | 1 333 806 $ Poids 0 % |
| 12 | 90, chemin de l'Iris, Mont-Blanc 2026-05-01 · 3.8 km · Vendu 795 650 $ (4 062 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 033 $ · Ajust. superficie −41 224 $ · Ajust. âge +71 609 $ | 836 067 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.