104 Chemin BORD-DE-L'EAU · Mont-Blanc
Valeur estimée
907 000 $
Autre · 6 950 $/m² · 130,5 m² · constr. 2010 · terrain 4 565 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 565 m²
Frontage
70,9 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
958 000 $
Rôle antérieur 631 800 $ +51.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
350622336600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 700 $
Valeur bâtiment
532 300 $
Rôle antérieur
631 800 $
ID provincial
78047350622336600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 998
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 93 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, chemin du Bord de l'Eau, Mont-Blanc 2026-05-20 · 110 m · Vendu 712 500 $ (5 632 $/m²) 126,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +11 265 $ · Ajust. âge −3 562 $ | 729 187 $ Poids 96 % |
| 2 | 156, chemin du Bord-de-l'Eau, Mont-Blanc 2025-10-23 · 686 m · Vendu 2 434 595 $ (20 255 $/m²) 120,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +225 595 $ · Ajust. superficie +104 311 $ · Ajust. âge −170 422 $ | 2 594 079 $ Poids 61 % |
| 3 | 1821, Chemin du Soleil-Qui-Rit, Mont-Blanc 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 405 500 $ (3 833 $/m²) 105,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 394 $ · Ajust. superficie +47 334 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 514 778 $ Poids 25 % |
| 4 | 2491, route 117, Mont-Blanc 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 271 $/m²) 117,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +20 935 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 519 537 $ Poids 16 % |
| 5 | 1200, chemin du Lac-Rougeaud, Mont-Blanc 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (3 903 $/m²) 134,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −7 807 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 526 408 $ Poids 16 % |
| 6 | 207, Impasse de Neuchâtel, Mont-Blanc 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (4 360 $/m²) 120,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +22 020 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 558 890 $ Poids 14 % |
| 7 | 125, allée du Centre, Mont-Blanc 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 849 000 $ (5 721 $/m²) 148,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 340 $ · Ajust. superficie −51 203 $ · Ajust. âge −21 225 $ | 851 912 $ Poids 9 % |
| 8 | 250, route 117, Ivry-sur-le-Lac 2025-08-25 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (3 331 $/m²) 118,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +19 817 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 486 934 $ Poids 7 % |
| 9 | 171, Allée du 15E, Mont-Blanc 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (8 003 $/m²) 156,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −102 833 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 223 880 $ Poids 7 % |
| 10 | 4, Chemin du Valais, Mont-Blanc 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +40 331 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 491 827 $ Poids 6 % |
| 11 | 102, Allée du 15e, Mont-Blanc 2025-02-03 · 1.9 km · Vendu 232 700 $ (1 500 $/m²) 155,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 520 $ · Ajust. superficie −18 454 $ · Ajust. âge −8 145 $ | 249 621 $ Poids 6 % |
| 12 | 54, allée du 5e, Mont-Blanc 2025-11-12 · 2.3 km · Vendu 70 000 $ (463 $/m²) 151,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −4 812 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 66 417 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.