1989 Chemin LAC-ROUGEAUD · Mont-Blanc
Valeur estimée
1 252 300 $
Unifamiliale · 8 869 $/m² · 141,2 m² · constr. 2023 · terrain 4 244,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 244,1 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 130 200 $
Rôle antérieur 853 800 $ +32.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
350644219700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 400 $
Valeur bâtiment
707 800 $
Rôle antérieur
853 800 $
ID provincial
78047350644219700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 492 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 013
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 97 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, chemin du Bord de l'Eau, Mont-Blanc 2026-05-20 · 414 m · Vendu 712 500 $ (5 632 $/m²) 126,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +41 398 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 805 633 $ Poids 76 % |
| 2 | 156, chemin du Bord-de-l'Eau, Mont-Blanc 2025-10-23 · 918 m · Vendu 2 434 595 $ (20 255 $/m²) 120,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +225 595 $ · Ajust. superficie +212 673 $ · Ajust. âge −12 173 $ | 2 860 690 $ Poids 40 % |
| 3 | 2491, route 117, Mont-Blanc 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 271 $/m²) 117,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +38 435 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 537 037 $ Poids 16 % |
| 4 | 1200, chemin du Lac-Rougeaud, Mont-Blanc 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (3 903 $/m²) 134,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +13 076 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 581 416 $ Poids 15 % |
| 5 | 125, allée du Centre, Mont-Blanc 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 849 000 $ (5 721 $/m²) 148,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 340 $ · Ajust. superficie −20 596 $ · Ajust. âge +33 960 $ | 937 704 $ Poids 14 % |
| 6 | 171, Allée du 15E, Mont-Blanc 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (8 003 $/m²) 156,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −60 019 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 1 347 943 $ Poids 13 % |
| 7 | 207, Impasse de Neuchâtel, Mont-Blanc 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (4 360 $/m²) 120,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +45 349 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 616 344 $ Poids 11 % |
| 8 | 102, Allée du 15e, Mont-Blanc 2025-02-03 · 1.8 km · Vendu 232 700 $ (1 500 $/m²) 155,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 520 $ · Ajust. superficie −10 427 $ · Ajust. âge +6 981 $ | 272 773 $ Poids 11 % |
| 9 | 54, allée du 5e, Mont-Blanc 2025-11-12 · 2.1 km · Vendu 70 000 $ (463 $/m²) 151,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −2 336 $ · Ajust. âge −700 $ | 73 442 $ Poids 11 % |
| 10 | 1865, chemin du Soleil-Qui-Rit, Mont-Blanc 2024-03-28 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 556 $/m²) 161,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +152 574 $ · Ajust. superficie −36 449 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 748 626 $ Poids 9 % |
| 11 | 250, route 117, Ivry-sur-le-Lac 2025-08-25 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (3 331 $/m²) 118,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +37 635 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 504 752 $ Poids 9 % |
| 12 | 196, allée du 2ème, Mont-Blanc 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 1 010 000 $ (6 684 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +187 618 $ · Ajust. superficie −33 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 164 531 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.