4398 LAC DES ECORCES · Barkmere
Valeur estimée
550 300 $
Unifamiliale · 7 729 $/m² · 71,2 m² · constr. 1980 · terrain 5 609,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 609,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 400 $
Rôle antérieur 275 300 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
239485342300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
275 300 $
ID provincial
78050239485342300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 774
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Barkmere
Vaut plus que 73 % des 467 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4398, Lac-des-Écorces, Barkmere 2025-01-30 · 2 m · Vendu 495 000 $ (6 952 $/m²) 71,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 946 $ Poids 54 % |
| 2 | 5881, Chemin Lac des Écorces, Barkmere 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 182 500 $ (2 552 $/m²) 71,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 409 $ · Ajust. superficie −383 $ · Ajust. âge −2 737 $ | 186 789 $ Poids 30 % |
| 3 | 2615, Lac des Écorces, Barkmere 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (8 005 $/m²) 81,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −40 025 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 676 706 $ Poids 11 % |
| 4 | 7072, Lac-des-Écorces, Barkmere 2025-12-08 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (7 601 $/m²) 59,2 m² Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +45 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 541 $ Poids 3 % |
| 5 | 260, Chemin du Lac-du-Brochet, Montcalm 2026-06-26 · 2.8 km · Vendu 560 000 $ (6 914 $/m²) 81 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −33 877 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 477 185 $ Poids 2 % |
| 6 | 249, chemin du Lac-Brochet, Montcalm 2024-09-13 · 2.8 km · Vendu 279 000 $ (3 817 $/m²) 73,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie −3 626 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 352 586 $ Poids 1 % |
| 7 | 204, rue Victor-Courte, Montcalm 2024-07-03 · 3.0 km · Vendu 235 000 $ (3 431 $/m²) 68,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +4 631 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 294 758 $ Poids 1 % |
| 8 | 68, chemin Barkmere, Arundel 2025-04-22 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 958 $/m²) 76,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −5 287 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 664 $ Poids 0 % |
| 9 | 221, chemin du Lac-Munich Ouest, Montcalm 2024-11-12 · 3.9 km · Vendu 85 000 $ (1 235 $/m²) 68,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +1 483 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 106 889 $ Poids 0 % |
| 10 | 8626, chemin Lac des Écorces, Barkmere 2025-02-24 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (4 950 $/m²) 70,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +1 238 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 425 445 $ Poids 0 % |
| 11 | 56, rue Roger, Montcalm 2025-06-16 · 4.1 km · Vendu 370 000 $ (4 534 $/m²) 81,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −23 578 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 339 975 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.