3549 LAC DES ECORCES · Barkmere
Valeur estimée
1 003 800 $
Chalet · 4 477 $/m² · 224,2 m² · constr. 2004 · terrain 4 867,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 867,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
932 900 $
Rôle antérieur 641 900 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259539110400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 500 $
Valeur bâtiment
695 400 $
Rôle antérieur
641 900 $
ID provincial
78050259539110400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 033 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 956
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Barkmere
Vaut plus que 93 % des 467 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3194, Lac-des-Écorces, Barkmere 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (3 591 $/m²) 222,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +159 034 $ · Ajust. superficie +2 513 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 949 547 $ Poids 6 % |
| 2 | 3194, Lac-des-Écorces, Barkmere 2024-06-19 · 2.0 km · Vendu 402 500 $ (1 807 $/m²) 222,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 769 $ · Ajust. superficie +1 265 $ · Ajust. âge −6 037 $ | 472 496 $ Poids 5 % |
| 3 | 77, Chemin du Lac-Munich Ouest, Montcalm 2025-03-28 · 3.4 km · Vendu 870 000 $ (3 880 $/m²) 224,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +116 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −82 650 $ | 903 881 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.