393 Chemin OWEN · Montcalm
Valeur estimée
597 500 $
Chalet · 5 340 $/m² · 111,9 m² · constr. 2020 · terrain 2 298,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 298,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
665 900 $
Rôle antérieur 422 700 $ +57.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218953457500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 500 $
Valeur bâtiment
388 400 $
Rôle antérieur
422 700 $
ID provincial
78055218953457500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 491
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 91 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-07-18 · 863 m · Vendu 250 000 $ (2 363 $/m²) 105,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +7 207 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 397 $ Poids 50 % |
| 2 | 4, Chemin Flanagan, Arundel 2024-11-01 · 907 m · Vendu 595 000 $ (6 059 $/m²) 98,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie +41 505 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 809 097 $ Poids 24 % |
| 3 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 299 000 $ (2 498 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −9 742 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 346 864 $ Poids 21 % |
| 4 | 28, Chemin Marshall, Arundel 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 51 000 $ (566 $/m²) 90,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 211 $ · Ajust. superficie +6 170 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 66 481 $ Poids 13 % |
| 5 | 16, montée de Montcalm, Montcalm 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (1 769 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +3 980 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 215 376 $ Poids 13 % |
| 6 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2024-12-03 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 462 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −5 702 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 220 365 $ Poids 12 % |
| 7 | 80, rue Principale, Montcalm 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (1 602 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +9 610 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 187 627 $ Poids 11 % |
| 8 | 780, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 449 900 $ (4 109 $/m²) 109,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie +4 930 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 539 744 $ Poids 10 % |
| 9 | 189, chemin White, Arundel 2025-05-12 · 2.3 km · Vendu 567 500 $ (5 103 $/m²) 111,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +1 786 $ · Ajust. âge +25 538 $ | 645 537 $ Poids 7 % |
| 10 | 771, du Lac-Rond route sud, Montcalm 2025-03-17 · 2.2 km · Vendu 132 000 $ (1 352 $/m²) 97,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 681 $ · Ajust. superficie +9 670 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 172 551 $ Poids 6 % |
| 11 | 172, Route du Lac-Rond, Montcalm 2024-05-27 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (1 073 $/m²) 130,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −9 977 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 170 030 $ Poids 3 % |
| 12 | 470, Route du Lac-Rond Nord, Montcalm 2024-06-07 · 2.1 km · Vendu 388 000 $ (4 067 $/m²) 95,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 075 $ · Ajust. superficie +33 553 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 532 429 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.