397 Chemin OWEN · Montcalm
Valeur estimée
608 300 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 150,7 m² · constr. 2013 · terrain 2 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 464,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 900 $
Rôle antérieur 405 500 $ +65.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218953464500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 600 $
Valeur bâtiment
389 300 $
Rôle antérieur
405 500 $
ID provincial
78055218953464500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 491
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 92 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-03-31 · 673 m · Vendu 505 000 $ (2 969 $/m²) 170,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −28 798 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 565 269 $ Poids 60 % |
| 2 | 434, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-04-08 · 406 m · Vendu 260 000 $ (1 740 $/m²) 149,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +1 131 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 321 713 $ Poids 57 % |
| 3 | 567, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2024-09-26 · 977 m · Vendu 365 000 $ (2 164 $/m²) 168,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −19 472 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 455 665 $ Poids 21 % |
| 4 | 508, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2024-05-21 · 673 m · Vendu 440 000 $ (2 587 $/m²) 170,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −25 091 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 540 644 $ Poids 17 % |
| 5 | 110, chemin Morgan, Montcalm 2025-11-11 · 1.9 km · Vendu 69 000 $ (415 $/m²) 166,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 386 $ · Ajust. superficie −3 236 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 79 050 $ Poids 13 % |
| 6 | 65, chemin Schippel, Montcalm 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 420 $/m²) 176,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −18 030 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 411 $ Poids 5 % |
| 7 | 102, route Morrison, Arundel 2025-11-03 · 2.6 km · Vendu 785 000 $ (5 377 $/m²) 146 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +12 635 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 948 788 $ Poids 4 % |
| 8 | 172, Route du Lac-Rond, Montcalm 2024-05-27 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (1 073 $/m²) 130,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +10 835 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 190 842 $ Poids 3 % |
| 9 | 17, chemin du Lac-Beaven, Harrington 2026-03-24 · 2.8 km · Vendu 282 034 $ (1 934 $/m²) 145,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 539 $ · Ajust. superficie +4 739 $ · Ajust. âge +28 203 $ | 336 516 $ Poids 3 % |
| 10 | 341, chemin White, Harrington 2025-08-22 · 3.8 km · Vendu 440 000 $ (3 221 $/m²) 136,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +22 709 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 543 042 $ Poids 0 % |
| 11 | 20, chemin Church, Arundel 2026-07-15 · 4.4 km · Vendu 50 000 $ (380 $/m²) 131,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 628 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 628 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.