405 Chemin OWEN S · Montcalm
Valeur estimée
644 900 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 135,7 m² · constr. 2013 · terrain 4 357,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 357,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 200 $
Rôle antérieur 509 400 $ +55.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218953470400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 200 $
Valeur bâtiment
473 000 $
Rôle antérieur
509 400 $
ID provincial
78055218953470400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±58.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 94 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-04-08 · 387 m · Vendu 260 000 $ (1 740 $/m²) 149,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −11 921 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 308 661 $ Poids 49 % |
| 2 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 299 000 $ (2 498 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +19 983 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 376 589 $ Poids 17 % |
| 3 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2024-12-03 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 462 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +11 696 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 237 763 $ Poids 10 % |
| 4 | 780, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 449 900 $ (4 109 $/m²) 109,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie +53 824 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 588 638 $ Poids 6 % |
| 5 | 189, chemin White, Arundel 2025-05-12 · 2.2 km · Vendu 567 500 $ (5 103 $/m²) 111,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +62 517 $ · Ajust. âge +5 675 $ | 686 405 $ Poids 4 % |
| 6 | 172, Route du Lac-Rond, Montcalm 2024-05-27 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (1 073 $/m²) 130,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +2 789 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 182 796 $ Poids 4 % |
| 7 | 102, route Morrison, Arundel 2025-11-03 · 2.7 km · Vendu 785 000 $ (5 377 $/m²) 146 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −27 690 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 908 463 $ Poids 3 % |
| 8 | 17, chemin du Lac-Beaven, Harrington 2026-03-24 · 2.7 km · Vendu 282 034 $ (1 934 $/m²) 145,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 539 $ · Ajust. superficie −9 769 $ · Ajust. âge +28 203 $ | 322 008 $ Poids 3 % |
| 9 | 28, chemin du Lac-Beaven, Harrington 2025-08-05 · 2.7 km · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +35 046 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 490 337 $ Poids 2 % |
| 10 | 341, chemin White, Harrington 2025-08-22 · 3.8 km · Vendu 440 000 $ (3 221 $/m²) 136,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −1 449 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 518 884 $ Poids 0 % |
| 11 | 20, chemin Church, Arundel 2026-07-15 · 4.4 km · Vendu 50 000 $ (380 $/m²) 131,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +779 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 55 779 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.