4 Chemin COLLINE · Montcalm
Valeur estimée
625 200 $
Unifamiliale · 3 183 $/m² · 196,4 m² · constr. 2007 · terrain 8 972,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 972,2 m²
Frontage
321 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 100 $
Rôle antérieur 359 100 $ +99.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
219061636400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 200 $
Valeur bâtiment
604 900 $
Rôle antérieur
359 100 $
ID provincial
78055219061636400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 073
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 93 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (2 969 $/m²) 170,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +39 040 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 633 107 $ Poids 29 % |
| 2 | 110, chemin Morgan, Montcalm 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 69 000 $ (415 $/m²) 166,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 386 $ · Ajust. superficie +6 244 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 88 530 $ Poids 27 % |
| 3 | 227, route du Lac-Rond Nord, Montcalm 2025-02-14 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (2 016 $/m²) 195,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie +504 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 508 877 $ Poids 26 % |
| 4 | 508, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2024-05-21 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 587 $/m²) 170,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +34 015 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 599 750 $ Poids 8 % |
| 5 | 65, chemin Schippel, Montcalm 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 420 $/m²) 176,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +14 409 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 335 850 $ Poids 8 % |
| 6 | 567, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2024-09-26 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (2 164 $/m²) 168,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +29 966 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 505 103 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.