7 Chemin EPERVIER · Montcalm
Valeur estimée
863 300 $
Autre · 4 733 $/m² · 182,4 m² · constr. 2007 · terrain 295 134,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
295 134,5 m²
Frontage
75,5 m
CUBF
8319
Usage
Autres productions ou récolte de produits forestiers
Valeur au rôle 2026 — composition
937 500 $
Rôle antérieur 606 800 $ +54.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228751418900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 300 $
Valeur bâtiment
719 200 $
Rôle antérieur
606 800 $
ID provincial
78055228751418900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 558
Cette propriété : +188 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 98 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (2 969 $/m²) 170,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +18 258 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 612 325 $ Poids 25 % |
| 2 | 567, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2024-09-26 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 164 $/m²) 168,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +14 821 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 489 958 $ Poids 15 % |
| 3 | 508, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2024-05-21 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (2 587 $/m²) 170,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +15 908 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 581 643 $ Poids 7 % |
| 4 | 434, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-04-08 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (1 740 $/m²) 149,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +28 715 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 349 297 $ Poids 6 % |
| 5 | 65, chemin Schippel, Montcalm 2024-06-28 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (1 420 $/m²) 176,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +4 472 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 325 912 $ Poids 2 % |
| 6 | 227, route du Lac-Rond Nord, Montcalm 2025-02-14 · 3.1 km · Vendu 395 000 $ (2 016 $/m²) 195,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie −13 610 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 494 763 $ Poids 1 % |
| 7 | 110, chemin Morgan, Montcalm 2025-11-11 · 3.6 km · Vendu 69 000 $ (415 $/m²) 166,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 386 $ · Ajust. superficie +3 340 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 85 626 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.