Route LAC-ROND S · Montcalm
Valeur estimée
401 800 $
Autre · 12 066 $/m² · 33,3 m² · constr. 2016 · terrain 741 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
33,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
741 635,5 m²
Frontage
189,7 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 192 800 $ +79.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228931223600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 900 $
Valeur bâtiment
16 100 $
Rôle antérieur
192 800 $
ID provincial
78055228931223600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
275 500 $
$/m² médian
1 649
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 76 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, Route du Lac-Rond Nord, Montcalm 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 485 $ Poids 35 % |
| 2 | 7-11, rue de l'Hotel-de-Ville, Montcalm 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 26 % |
| 3 | rue du Moulin, Montcalm 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 252 000 $ Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 178 $ Poids 24 % |
| 4 | chemin Thompson, Montcalm 2025-03-10 · 1.3 km · Vendu 649 500 $ Ajust. marché +86 997 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 497 $ Poids 18 % |
| 5 | 466, route du Lac Rond Sud, Montcalm 2024-08-19 · 538 m · Vendu 50 000 $ (1 094 $/m²) 45,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie −6 783 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 156 $ Poids 3 % |
| 6 | 216, Route du Lac-Rond, Montcalm 2024-05-17 · 542 m · Vendu 210 000 $ (4 575 $/m²) 45,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −28 824 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 241 186 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.