286 Route LAC-ROND N · Montcalm
Valeur estimée
177 100 $
Plex (2-5 logements) · 6 633 $/m² · 26,7 m² · constr. 1920 · terrain 905,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
26,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,6 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
53 100 $
Rôle antérieur 27 700 $ +91.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
229053716900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 100 $
Valeur bâtiment
44 000 $
Rôle antérieur
27 700 $
ID provincial
78055229053716900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
74 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 769
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 24 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, Route du Lac-Rond Nord, Montcalm 2026-02-20 · 275 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +34 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 371 $ Poids 63 % |
| 2 | rue du Moulin, Montcalm 2026-06-01 · 735 m · Vendu 252 000 $ Ajust. marché −1 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 862 $ Poids 54 % |
| 3 | 7-11, rue de l'Hotel-de-Ville, Montcalm 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché −1 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 329 $ Poids 41 % |
| 4 | chemin Thompson, Montcalm 2025-03-10 · 1.2 km · Vendu 649 500 $ Ajust. marché +128 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 159 $ Poids 21 % |
| 5 | 270, Chemin du Lac-du-Brochet, Montcalm 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ Ajust. marché +118 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 418 072 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.