21 Rue BOISE-MORGAN · Montcalm
Valeur estimée
164 200 $
Plex (2-5 logements) · 4 085 $/m² · 40,2 m² · constr. 1957 · terrain 1 886 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 886 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
37 400 $
Rôle antérieur 15 900 $ +135.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
229095517300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
13 300 $
Rôle antérieur
15 900 $
ID provincial
78055229095517300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
54 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
1 649
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 18 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue du Moulin, Montcalm 2026-06-01 · 405 m · Vendu 252 000 $ Ajust. marché −1 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 862 $ Poids 64 % |
| 2 | 242, Route du Lac-Rond Nord, Montcalm 2026-02-20 · 347 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +34 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 371 $ Poids 62 % |
| 3 | 7-11, rue de l'Hotel-de-Ville, Montcalm 2026-05-29 · 856 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché −1 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 329 $ Poids 50 % |
| 4 | 270, Chemin du Lac-du-Brochet, Montcalm 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ Ajust. marché +118 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 418 072 $ Poids 19 % |
| 5 | 67, chemin Larose, Montcalm 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 563 $ Poids 17 % |
| 6 | 216, Route du Lac-Rond, Montcalm 2024-05-17 · 985 m · Vendu 210 000 $ (4 575 $/m²) 45,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 364 $ · Ajust. superficie −13 039 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 233 725 $ Poids 13 % |
| 7 | 466, route du Lac Rond Sud, Montcalm 2024-08-19 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (1 094 $/m²) 45,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −3 009 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 58 161 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.