172 Route LAC-ROND N · Montcalm
Valeur estimée
232 400 $
Plex (2-5 logements) · 1 781 $/m² · 130,5 m² · constr. 1972 · terrain 3 472,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 472,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
266 900 $
Rôle antérieur 140 200 $ +90.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
239024801300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
140 200 $
ID provincial
78055239024801300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
1 649
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 41 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2025-10-23 · 353 m · Vendu 299 000 $ (2 498 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 157 $ · Ajust. superficie +13 489 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 369 545 $ Poids 71 % |
| 2 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2024-12-03 · 353 m · Vendu 175 000 $ (1 462 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 240 679 $ Poids 40 % |
| 3 | 16, montée de Montcalm, Montcalm 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 769 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché −858 $ · Ajust. superficie +20 433 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 218 125 $ Poids 37 % |
| 4 | 172, Route du Lac-Rond, Montcalm 2024-05-27 · 6 m · Vendu 140 000 $ (1 073 $/m²) 130,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 909 $ Poids 28 % |
| 5 | 240, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 363 $/m²) 105,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 477 $ · Ajust. superficie +29 182 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 659 $ Poids 22 % |
| 6 | 434, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-04-08 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (1 740 $/m²) 149,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 661 $ · Ajust. superficie −16 446 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 300 415 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.