10 Rue HENRI-MERCIER · Montcalm
Valeur estimée
460 100 $
Unifamiliale · 2 753 $/m² · 167,1 m² · constr. 2015 · terrain 2 765,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 765,3 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 300 $
Rôle antérieur 376 700 $ +79.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
239142437700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 700 $
Valeur bâtiment
490 600 $
Rôle antérieur
376 700 $
ID provincial
78055239142437700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
82 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±481.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
1 649
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 81 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, chemin Morgan, Montcalm 2025-11-11 · 789 m · Vendu 69 000 $ (415 $/m²) 166,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 386 $ · Ajust. superficie +166 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 82 452 $ Poids 65 % |
| 2 | 227, route du Lac-Rond Nord, Montcalm 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 016 $/m²) 195,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie −29 035 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 479 338 $ Poids 20 % |
| 3 | 65, chemin Schippel, Montcalm 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 420 $/m²) 176,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −6 388 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 052 $ Poids 9 % |
| 4 | 102, route Morrison, Arundel 2025-11-03 · 2.7 km · Vendu 785 000 $ (5 377 $/m²) 146 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +56 724 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 992 877 $ Poids 3 % |
| 5 | 434, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-04-08 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (1 740 $/m²) 149,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +15 402 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 335 984 $ Poids 2 % |
| 6 | 508, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-03-31 · 3.0 km · Vendu 505 000 $ (2 969 $/m²) 170,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −4 453 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 589 614 $ Poids 2 % |
| 7 | 508, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2024-05-21 · 3.0 km · Vendu 440 000 $ (2 587 $/m²) 170,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −3 880 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 561 855 $ Poids 1 % |
| 8 | 567, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2024-09-26 · 3.3 km · Vendu 365 000 $ (2 164 $/m²) 168,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 473 406 $ Poids 0 % |
| 9 | 40, Chemin Duncan Est, Barkmere 2025-07-22 · 4.3 km · Vendu 965 000 $ (7 169 $/m²) 134,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie +116 503 $ · Ajust. âge +43 425 $ | 1 175 840 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.