270 Chemin LAC-DU-BROCHET · Montcalm
Valeur estimée
476 200 $
Unifamiliale · 2 965 $/m² · 160,6 m² · constr. 2007 · terrain 3 446,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 446,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 000 $
Rôle antérieur 429 600 $ +84.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
239197138400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 500 $
Valeur bâtiment
601 500 $
Rôle antérieur
429 600 $
ID provincial
78055239197138400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
81 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±475 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
1 602
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 82 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, chemin Morgan, Montcalm 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 69 000 $ (415 $/m²) 166,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 386 $ · Ajust. superficie −1 183 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 81 104 $ Poids 32 % |
| 2 | 172, Route du Lac-Rond, Montcalm 2024-05-27 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 073 $/m²) 130,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +16 146 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 196 152 $ Poids 6 % |
| 3 | 65, chemin Schippel, Montcalm 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 420 $/m²) 176,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −11 002 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 438 $ Poids 3 % |
| 4 | 102, route Morrison, Arundel 2025-11-03 · 3.1 km · Vendu 785 000 $ (5 377 $/m²) 146 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +39 250 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 975 403 $ Poids 1 % |
| 5 | 434, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-04-08 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ (1 740 $/m²) 149,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +9 746 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 330 328 $ Poids 0 % |
| 6 | 508, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-03-31 · 3.7 km · Vendu 505 000 $ (2 969 $/m²) 170,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −14 102 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 579 965 $ Poids 0 % |
| 7 | 40, Chemin Duncan Est, Barkmere 2025-07-22 · 3.6 km · Vendu 965 000 $ (7 169 $/m²) 134,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie +93 202 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 1 113 940 $ Poids 0 % |
| 8 | 508, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2024-05-21 · 3.7 km · Vendu 440 000 $ (2 587 $/m²) 170,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −12 287 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 553 448 $ Poids 0 % |
| 9 | 567, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2024-09-26 · 4.0 km · Vendu 365 000 $ (2 164 $/m²) 168,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −8 763 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 466 375 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.