500 Montée MONTCALM · Montcalm
Valeur estimée
604 700 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 121,9 m² · constr. 1987 · terrain 399 025,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399 025,5 m²
Frontage
381,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 900 $
Rôle antérieur 353 100 $ +77.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
248679898000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 800 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
353 100 $
ID provincial
78055248679898000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 704
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 92 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, montée de Montcalm, Montcalm 2026-06-22 · 2.7 km · Vendu 190 000 $ (1 769 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +12 826 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 224 222 $ Poids 3 % |
| 2 | 32, chemin du Lac-des-Pins Sud, Montcalm 2025-11-28 · 2.7 km · Vendu 405 000 $ (3 059 $/m²) 132,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −16 059 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 466 924 $ Poids 3 % |
| 3 | 780, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-12-19 · 2.8 km · Vendu 449 900 $ (4 109 $/m²) 109,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie +25 474 $ · Ajust. âge +11 248 $ | 526 545 $ Poids 2 % |
| 4 | 28, chemin du Lac-Beaven, Harrington 2025-08-05 · 3.2 km · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +11 905 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 467 197 $ Poids 1 % |
| 5 | 17, chemin du Lac-Beaven, Harrington 2026-03-24 · 3.1 km · Vendu 282 034 $ (1 934 $/m²) 145,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 539 $ · Ajust. superficie −23 116 $ · Ajust. âge +28 203 $ | 308 660 $ Poids 1 % |
| 6 | 80, rue Principale, Montcalm 2026-06-30 · 3.2 km · Vendu 160 000 $ (1 602 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +17 618 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 191 635 $ Poids 1 % |
| 7 | 30, rue Thérien, Montcalm 2025-10-17 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +36 004 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 453 436 $ Poids 1 % |
| 8 | 771, du Lac-Rond route sud, Montcalm 2025-03-17 · 3.0 km · Vendu 132 000 $ (1 352 $/m²) 97,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 681 $ · Ajust. superficie +16 432 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 174 693 $ Poids 1 % |
| 9 | 240, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-07-18 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (2 363 $/m²) 105,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +19 022 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 212 $ Poids 0 % |
| 10 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2025-10-23 · 3.9 km · Vendu 299 000 $ (2 498 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +2 748 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 359 354 $ Poids 0 % |
| 11 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2024-12-03 · 3.9 km · Vendu 175 000 $ (1 462 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +1 608 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 227 675 $ Poids 0 % |
| 12 | 172, Route du Lac-Rond, Montcalm 2024-05-27 · 3.7 km · Vendu 140 000 $ (1 073 $/m²) 130,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −4 613 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 171 893 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.