600 Montée MONTCALM · Montcalm
Valeur estimée
670 900 $
Autre · terrain 1 289 952,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 289 952,3 m²
Frontage
918,6 m
CUBF
8319
Usage
Autres productions ou récolte de produits forestiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 521 600 $
Rôle antérieur 878 300 $ +73.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
258658293800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
548 500 $
Valeur bâtiment
973 100 $
Rôle antérieur
878 300 $
ID provincial
78055258658293800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 95 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, Montée de Montcalm, Montcalm 2025-05-29 · 968 m · Vendu 605 000 $ Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 064 $ Poids 27 % |
| 2 | 535, montée de Montcalm, Montcalm 2024-10-09 · 578 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 812 $ Poids 20 % |
| 3 | 32, chemin du Lac-des-Pins Sud, Montcalm 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (3 059 $/m²) 132,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 483 $ Poids 14 % |
| 4 | 30, rue Thérien, Montcalm 2025-10-17 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 432 $ Poids 6 % |
| 5 | 62, chemin du Couvent, Montcalm 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (3 899 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 732 $ Poids 6 % |
| 6 | 16, montée de Montcalm, Montcalm 2026-06-22 · 2.7 km · Vendu 190 000 $ (1 769 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 396 $ Poids 3 % |
| 7 | 67, chemin Larose, Montcalm 2025-07-02 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 104 $ Poids 3 % |
| 8 | 56, rue Robitaille, Montcalm 2025-06-20 · 2.8 km · Vendu 85 000 $ (1 102 $/m²) 77,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 019 $ Poids 1 % |
| 9 | 80, rue Principale, Montcalm 2026-06-30 · 3.1 km · Vendu 160 000 $ (1 602 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 018 $ Poids 1 % |
| 10 | 37, chemin du Lac-Proctor, Montcalm 2026-03-02 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (2 990 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 092 $ Poids 1 % |
| 11 | 7-11, rue de l'Hotel-de-Ville, Montcalm 2026-05-29 · 3.1 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 1 % |
| 12 | 82-86, rue Principale, Montcalm 2025-11-21 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (1 109 $/m²) 315,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 393 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.