412 Chemin ERABLIERE · Montcalm
Valeur estimée
359 500 $
Autre · 3 857 $/m² · 93,2 m² · constr. 2000 · terrain 49 452,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
49 452,6 m²
Frontage
—
CUBF
4713
Usage
Fournisseurs de services de télécommunications par fil
Valeur au rôle 2026 — composition
368 600 $
Rôle antérieur 163 000 $ +126.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
269101433300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
78055269101433300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±99 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 761
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 70 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, chemin du Lac Munich Ouest, Montcalm 2024-12-06 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (1 512 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +5 442 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 172 077 $ Poids 12 % |
| 2 | 260, Chemin du Lac-du-Brochet, Montcalm 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 560 000 $ (6 914 $/m²) 81 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +42 173 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 595 234 $ Poids 8 % |
| 3 | 80, rue Principale, Montcalm 2026-06-30 · 2.7 km · Vendu 160 000 $ (1 602 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −5 365 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 172 652 $ Poids 4 % |
| 4 | 16, montée de Montcalm, Montcalm 2026-06-22 · 2.9 km · Vendu 190 000 $ (1 769 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −12 561 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 198 835 $ Poids 2 % |
| 5 | 45, chemin Morgan, Montcalm 2024-10-31 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (2 968 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +8 311 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 335 065 $ Poids 1 % |
| 6 | 36, Chemin Duncan Est, Barkmere 2025-05-30 · 3.3 km · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +16 104 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 789 189 $ Poids 0 % |
| 7 | 56, rue Robitaille, Montcalm 2025-06-20 · 3.3 km · Vendu 85 000 $ (1 102 $/m²) 77,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +8 875 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 109 394 $ Poids 0 % |
| 8 | 381, chemin du Lac-Proctor, Montcalm 2025-07-14 · 3.3 km · Vendu 365 000 $ (4 609 $/m²) 79,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +32 260 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 453 017 $ Poids 0 % |
| 9 | 56, rue Roger, Montcalm 2025-06-16 · 3.4 km · Vendu 370 000 $ (4 534 $/m²) 81,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +26 299 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 419 452 $ Poids 0 % |
| 10 | 6, rue Roger, Montcalm 2024-09-24 · 3.4 km · Vendu 249 000 $ (3 089 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +19 463 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 343 598 $ Poids 0 % |
| 11 | 3, rue Roger, Montcalm 2024-11-27 · 3.5 km · Vendu 155 000 $ (2 034 $/m²) 76,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +17 290 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 218 026 $ Poids 0 % |
| 12 | 62, chemin du Couvent, Montcalm 2024-06-14 · 3.6 km · Vendu 370 000 $ (3 899 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −3 314 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 472 417 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.