327 Chemin LAC-MUNICH E · Montcalm
Valeur estimée
569 300 $
Unifamiliale · 6 122 $/m² · 93 m² · constr. 2004 · terrain 2 739,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 739,4 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 400 $
Rôle antérieur 367 800 $ +92.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
279239859200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 400 $
Valeur bâtiment
452 000 $
Rôle antérieur
367 800 $
ID provincial
78055279239859200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±161.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 89 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, chemin du Lac Munich Ouest, Montcalm 2024-12-06 · 611 m · Vendu 130 000 $ (1 512 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +5 291 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 173 226 $ Poids 37 % |
| 2 | 36, Chemin Duncan Est, Barkmere 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +15 372 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 788 457 $ Poids 13 % |
| 3 | 8470, Lac-des-Écorces, Barkmere 2025-12-02 · 2.8 km · Vendu 290 000 $ (2 999 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −5 548 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 339 186 $ Poids 3 % |
| 4 | 260, Chemin du Lac-du-Brochet, Montcalm 2026-06-26 · 3.7 km · Vendu 560 000 $ (6 914 $/m²) 81 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +41 481 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 605 743 $ Poids 0 % |
| 5 | 381, chemin du Lac-Proctor, Montcalm 2025-07-14 · 3.7 km · Vendu 365 000 $ (4 609 $/m²) 79,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +31 799 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 452 556 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.