10 Chemin LAC-PROCTOR · Montcalm
Valeur estimée
266 700 $
Plex (2-5 logements) · 2 764 $/m² · 96,5 m² · constr. 1991 · terrain 3 554,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 554,1 m²
Frontage
96,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
246 900 $
Rôle antérieur 122 600 $ +101.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
288796170400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
122 600 $
ID provincial
78055288796170400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 179
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 50 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Chartier, Lac-des-Seize-Îles 2025-10-09 · 403 m · Vendu 138 500 $ (1 541 $/m²) 89,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +12 579 $ · Ajust. superficie +5 084 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 170 013 $ Poids 71 % |
| 2 | 37, chemin du Lac-Proctor, Montcalm 2026-03-02 · 242 m · Vendu 250 000 $ (2 990 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 446 $ · Ajust. superficie +19 288 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 313 734 $ Poids 69 % |
| 3 | 641, Côté Ouest du Lac, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-24 · 539 m · Vendu 400 000 $ (3 700 $/m²) 108,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie −21 462 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 101 $ Poids 51 % |
| 4 | 53, chemin de la Montagne, Lac-des-Seize-Îles 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 298 $/m²) 104,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché −1 558 $ · Ajust. superficie −13 358 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 295 584 $ Poids 50 % |
| 5 | 30, rue Thérien, Montcalm 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie −7 962 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 826 $ Poids 50 % |
| 6 | 1369, montée de Montcalm, Montcalm 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 376 $/m²) 87,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 399 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 133 599 $ Poids 49 % |
| 7 | 227, chemin du Petit-Pont, Lac-des-Seize-Îles 2025-03-18 · 646 m · Vendu 50 000 $ (543 $/m²) 92,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +9 904 $ · Ajust. superficie +1 194 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 66 099 $ Poids 47 % |
| 8 | 1381, montée de Montcalm, Montcalm 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 55 000 $ (678 $/m²) 81,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 176 $ · Ajust. superficie +5 222 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 69 898 $ Poids 28 % |
| 9 | 1406, Montée Montcalm, Montcalm 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 209 $/m²) 85,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 824 $ · Ajust. superficie +17 328 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 325 027 $ Poids 25 % |
| 10 | 1369, montée de Montcalm, Montcalm 2024-08-06 · 1.1 km · Vendu 116 000 $ (1 330 $/m²) 87,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 134 $ · Ajust. superficie +6 186 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 160 280 $ Poids 17 % |
| 11 | 62, chemin du Couvent, Montcalm 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (3 899 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 975 $ · Ajust. superficie +3 119 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 482 294 $ Poids 8 % |
| 12 | 381, chemin du Lac-Proctor, Montcalm 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (4 609 $/m²) 79,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 676 $ · Ajust. superficie +39 864 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 461 040 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.