Chemin LAC-VERDURE · Montcalm
Valeur estimée
450 000 $
Autre · terrain 416 505,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
416 505,9 m²
Frontage
300 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 126 400 $ +139.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
289871720900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
46 600 $
Rôle antérieur
126 400 $
ID provincial
78055289871720900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 80 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, chemin du Lac-Verdure Nord, Montcalm 2025-07-09 · 719 m · Vendu 700 000 $ (5 747 $/m²) 121,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 931 $ Poids 40 % |
| 2 | 357, chemin du Lac-Verdure Sud, Montcalm 2025-10-20 · 997 m · Vendu 290 000 $ (4 131 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 872 $ Poids 37 % |
| 3 | 95, Chemin du Lac-Verdure, Montcalm 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 205 $ Poids 30 % |
| 4 | 193, chemin du Lac-Verdure Nord, Montcalm 2024-09-23 · 615 m · Vendu 100 000 $ (2 481 $/m²) 40,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 175 $ Poids 23 % |
| 5 | 281, chemin du Lac-Verdure Nord, Montcalm 2024-06-14 · 634 m · Vendu 1 048 000 $ Ajust. marché +194 677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 242 677 $ Poids 17 % |
| 6 | 34, chemin du Lac Earl, Montcalm 2025-02-11 · 1.4 km · Vendu 122 500 $ (1 954 $/m²) 62,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 910 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 410 $ Poids 16 % |
| 7 | 431, chemin du Lac Earl, Montcalm 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (4 498 $/m²) 133,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 14 % |
| 8 | 39, chemin du Lac-Caribou Ouest, Montcalm 2025-04-09 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (9 006 $/m²) 48,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 859 $ Poids 13 % |
| 9 | 4111, chemin Desjardins, Mont-Blanc 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (3 588 $/m²) 131 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 811 $ Poids 13 % |
| 10 | 4153, chemin Desjardins, Mont-Blanc 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 387 000 $ (6 066 $/m²) 63,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 957 $ Poids 12 % |
| 11 | 8505, chemin Lac-des-Écorces, Barkmere 2025-10-23 · 2.3 km · Vendu 144 000 $ Ajust. marché +13 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 343 $ Poids 5 % |
| 12 | , Montcalm 2024-11-08 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 373 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.