1419 Montée MONTCALM · Montcalm
Valeur estimée
860 400 $
Chalet · 5 418 $/m² · 158,8 m² · constr. 2009 · terrain 58 021,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
58 021,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
699 500 $
Rôle antérieur 601 100 $ +16.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
298959285700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 300 $
Valeur bâtiment
493 200 $
Rôle antérieur
601 100 $
ID provincial
78055298959285700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 380
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 98 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, chemin McDonald, Lac-des-Seize-Îles 2025-11-18 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (4 802 $/m²) 166,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −18 727 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 915 314 $ Poids 13 % |
| 2 | 244, rue Dion, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-24 · 2.4 km · Vendu 529 500 $ (3 171 $/m²) 167 m² · constr. 1920 Ajust. marché +27 936 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge +52 950 $ | 597 386 $ Poids 5 % |
| 3 | 198, rue de Lausanne, Montcalm 2025-06-02 · 2.8 km · Vendu 420 000 $ (3 013 $/m²) 139,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +29 225 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 467 107 $ Poids 2 % |
| 4 | 32, chemin du Lac-des-Pins Sud, Montcalm 2025-11-28 · 3.1 km · Vendu 405 000 $ (3 059 $/m²) 132,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +40 378 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 523 361 $ Poids 1 % |
| 5 | 121, rue de Lausanne, Montcalm 2026-03-24 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (2 752 $/m²) 127,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +43 475 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 455 204 $ Poids 1 % |
| 6 | 301, chemin des Tilleuls, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-03 · 4.0 km · Vendu 671 000 $ (5 060 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie +66 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 692 $ Poids 0 % |
| 7 | 124, Chemin des Dolomites, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-12-09 · 4.1 km · Vendu 375 000 $ (2 867 $/m²) 130,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +40 138 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 524 567 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.