Chemin LAC-VERDURE · Montcalm
Valeur estimée
458 600 $
Autre · terrain 163 639,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
163 639,1 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
297 400 $
Rôle antérieur 106 600 $ +179.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
299819926200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 800 $
Valeur bâtiment
53 600 $
Rôle antérieur
106 600 $
ID provincial
78055299819926200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 81 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, chemin du Lac-Verdure Nord, Montcalm 2025-07-09 · 384 m · Vendu 700 000 $ (5 747 $/m²) 121,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 931 $ Poids 47 % |
| 2 | 95, Chemin du Lac-Verdure, Montcalm 2025-08-07 · 656 m · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 205 $ Poids 44 % |
| 3 | 357, chemin du Lac-Verdure Sud, Montcalm 2025-10-20 · 974 m · Vendu 290 000 $ (4 131 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 872 $ Poids 38 % |
| 4 | 4111, chemin Desjardins, Mont-Blanc 2025-08-25 · 991 m · Vendu 470 000 $ (3 588 $/m²) 131 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 811 $ Poids 35 % |
| 5 | 4153, chemin Desjardins, Mont-Blanc 2025-06-25 · 951 m · Vendu 387 000 $ (6 066 $/m²) 63,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 957 $ Poids 33 % |
| 6 | 39, chemin du Lac-Caribou Ouest, Montcalm 2025-04-09 · 949 m · Vendu 435 000 $ (9 006 $/m²) 48,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 859 $ Poids 29 % |
| 7 | 431, chemin du Lac Earl, Montcalm 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 498 $/m²) 133,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 29 % |
| 8 | 34, chemin du Lac Earl, Montcalm 2025-02-11 · 884 m · Vendu 122 500 $ (1 954 $/m²) 62,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 910 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 410 $ Poids 27 % |
| 9 | 193, chemin du Lac-Verdure Nord, Montcalm 2024-09-23 · 425 m · Vendu 100 000 $ (2 481 $/m²) 40,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 175 $ Poids 25 % |
| 10 | 3885, Chemin Desjardins, Mont-Blanc 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (3 177 $/m²) 283,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 539 $ Poids 17 % |
| 11 | 281, chemin du Lac-Verdure Nord, Montcalm 2024-06-14 · 830 m · Vendu 1 048 000 $ Ajust. marché +194 677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 242 677 $ Poids 15 % |
| 12 | 99, Chemin du Lac-Caribou Est, Montcalm 2024-07-04 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (6 071 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 789 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.