265 Chemin LAC-VERDURE N · Montcalm
Valeur estimée
641 500 $
Unifamiliale · 5 821 $/m² · 110,2 m² · constr. 1982 · terrain 4 617,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 617,6 m²
Frontage
80,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 000 $
Rôle antérieur 292 600 $ +119.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
299822707300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 300 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
292 600 $
ID provincial
78055299822707300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 94 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, Chemin du Lac-Verdure, Montcalm 2025-08-07 · 634 m · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +4 377 $ · Ajust. âge +29 940 $ | 574 523 $ Poids 63 % |
| 2 | 179, chemin du Lac-Verdure Nord, Montcalm 2025-07-09 · 361 m · Vendu 700 000 $ (5 747 $/m²) 121,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −33 333 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 633 598 $ Poids 57 % |
| 3 | 4111, chemin Desjardins, Mont-Blanc 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 588 $/m²) 131 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −37 313 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 502 048 $ Poids 20 % |
| 4 | 99, Chemin du Lac-Caribou Est, Montcalm 2024-07-04 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (6 071 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie −35 513 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 900 276 $ Poids 10 % |
| 5 | 1126, chemin Wilfrid, Mont-Blanc 2024-05-01 · 2.3 km · Vendu 170 000 $ (1 765 $/m²) 96,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +12 269 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 227 448 $ Poids 2 % |
| 6 | 8470, Lac-des-Écorces, Barkmere 2025-12-02 · 3.0 km · Vendu 290 000 $ (2 999 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +20 243 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 346 128 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.