179 Chemin LAC-VERDURE N · Montcalm
Valeur estimée
710 700 $
Chalet · 5 835 $/m² · 121,8 m² · constr. 2020 · terrain 2 227,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 227,4 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
674 500 $
Rôle antérieur 428 400 $ +57.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
299826542900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
418 600 $
Rôle antérieur
428 400 $
ID provincial
78055299826542900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 96 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, chemin du Lac-Verdure Nord, Montcalm 2025-07-09 · 4 m · Vendu 700 000 $ (5 747 $/m²) 121,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 931 $ Poids 72 % |
| 2 | 95, Chemin du Lac-Verdure, Montcalm 2025-08-07 · 504 m · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +31 101 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 621 206 $ Poids 55 % |
| 3 | 4111, chemin Desjardins, Mont-Blanc 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 588 $/m²) 131 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −16 504 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 539 307 $ Poids 41 % |
| 4 | 431, chemin du Lac Earl, Montcalm 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 498 $/m²) 133,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 087 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 633 913 $ Poids 40 % |
| 5 | 99, Chemin du Lac-Caribou Est, Montcalm 2024-07-04 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (6 071 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie −304 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 935 485 $ Poids 14 % |
| 6 | 7959, Lac-des-Écorces, Barkmere 2025-06-26 · 3.9 km · Vendu 730 000 $ (5 166 $/m²) 141,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −50 372 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 812 909 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.