281 Chemin LAC-VERDURE N · Montcalm
Valeur estimée
700 900 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 143,5 m² · constr. 1982 · terrain 3 033,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 033,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 000 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
299831959700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 400 $
Valeur bâtiment
391 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
78055299831959700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 95 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, chemin du Lac-Verdure Nord, Montcalm 2025-07-09 · 448 m · Vendu 700 000 $ (5 747 $/m²) 121,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +62 356 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 729 288 $ Poids 46 % |
| 2 | 431, chemin du Lac Earl, Montcalm 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 498 $/m²) 133,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 714 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 673 714 $ Poids 45 % |
| 3 | 4111, chemin Desjardins, Mont-Blanc 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 588 $/m²) 131 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +22 424 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 561 784 $ Poids 32 % |
| 4 | 99, Chemin du Lac-Caribou Est, Montcalm 2024-07-04 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (6 071 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +65 562 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 001 351 $ Poids 9 % |
| 5 | 7959, Lac-des-Écorces, Barkmere 2025-06-26 · 3.7 km · Vendu 730 000 $ (5 166 $/m²) 141,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +5 683 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 839 763 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.