50 Chemin TASSE · Montcalm
Valeur estimée
377 300 $
Plex (2-5 logements) · 3 028 $/m² · 124,6 m² · constr. 1972 · terrain 3 429,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 429,2 m²
Frontage
93,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
322 300 $
Rôle antérieur 155 300 $ +107.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
308688625800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
155 300 $
ID provincial
78055308688625800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 73 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Chemin du Ruisseau, Lac-des-Seize-Îles 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (3 583 $/m²) 127 m² · constr. 1936 Ajust. marché −2 054 $ · Ajust. superficie −4 299 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 494 146 $ Poids 42 % |
| 2 | 53, chemin de la Montagne, Lac-des-Seize-Îles 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 298 $/m²) 104,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché −1 558 $ · Ajust. superficie +32 983 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 341 925 $ Poids 41 % |
| 3 | 214, Chemin du Village, Lac-des-Seize-Îles 2025-02-14 · 1.5 km · Vendu 371 500 $ (3 023 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +85 519 $ · Ajust. superficie +2 569 $ · Ajust. âge +9 288 $ | 468 876 $ Poids 21 % |
| 4 | 641, Côté Ouest du Lac, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 700 $/m²) 108,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie +30 527 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 492 090 $ Poids 18 % |
| 5 | 386, côte Est du Lac, Lac-des-Seize-Îles 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (5 528 $/m²) 120,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +133 015 $ · Ajust. superficie +11 885 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 876 399 $ Poids 8 % |
| 6 | 2230, Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-08 · 2.8 km · Vendu 329 900 $ (2 967 $/m²) 111,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 963 $ · Ajust. superficie +19 877 $ · Ajust. âge −32 990 $ | 346 750 $ Poids 2 % |
| 7 | 30, rue Thérien, Montcalm 2025-10-17 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +40 678 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 455 716 $ Poids 1 % |
| 8 | 226, rue de Lausanne, Montcalm 2026-06-01 · 3.3 km · Vendu 339 000 $ (2 721 $/m²) 124,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché −1 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 303 569 $ Poids 1 % |
| 9 | 124, Chemin des Dolomites, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-12-09 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (2 867 $/m²) 130,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 324 $ · Ajust. superficie −8 888 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 426 187 $ Poids 1 % |
| 10 | 121, rue de Lausanne, Montcalm 2026-03-24 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (2 752 $/m²) 127,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 225 $ · Ajust. superficie −3 577 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 354 398 $ Poids 0 % |
| 11 | 32, chemin du Lac-des-Pins Sud, Montcalm 2025-11-28 · 3.5 km · Vendu 405 000 $ (3 059 $/m²) 132,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 559 $ · Ajust. superficie −11 930 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 470 130 $ Poids 0 % |
| 12 | 198, rue de Lausanne, Montcalm 2025-06-02 · 3.5 km · Vendu 420 000 $ (3 013 $/m²) 139,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 887 $ · Ajust. superficie −22 296 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 387 592 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.