1406 Montée MONTCALM · Montcalm
Valeur estimée
185 200 $
Plex (2-5 logements) · 2 161 $/m² · 85,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 583,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 583,2 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
183 300 $
Rôle antérieur 81 000 $ +126.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
308803915000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
167 500 $
Rôle antérieur
81 000 $
ID provincial
78055308803915000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±74 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 27 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1369, montée de Montcalm, Montcalm 2026-07-17 · 298 m · Vendu 120 000 $ (1 376 $/m²) 87,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 032 $ · Ajust. âge −600 $ | 118 368 $ Poids 93 % |
| 2 | 1381, montée de Montcalm, Montcalm 2025-08-21 · 235 m · Vendu 55 000 $ (678 $/m²) 81,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 176 $ · Ajust. superficie +1 560 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 64 310 $ Poids 64 % |
| 3 | 1406, Montée Montcalm, Montcalm 2025-07-11 · 3 m · Vendu 275 000 $ (3 209 $/m²) 85,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 824 $ Poids 64 % |
| 4 | 90, rue Chartier, Lac-des-Seize-Îles 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 138 500 $ (1 541 $/m²) 89,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +12 579 $ · Ajust. superficie −3 235 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 161 694 $ Poids 38 % |
| 5 | 37, chemin du Lac-Proctor, Montcalm 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 990 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 446 $ · Ajust. superficie +3 140 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 281 336 $ Poids 35 % |
| 6 | 227, chemin du Petit-Pont, Lac-des-Seize-Îles 2025-03-18 · 873 m · Vendu 50 000 $ (543 $/m²) 92,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +9 904 $ · Ajust. superficie −1 737 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 167 $ Poids 33 % |
| 7 | 1688, montée de Montcalm, Montcalm 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 735 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 437 265 $ Poids 32 % |
| 8 | 1373, Montée de Montcalm, Montcalm 2024-11-25 · 263 m · Vendu 125 000 $ (1 632 $/m²) 76,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 173 $ · Ajust. superficie +7 425 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 174 098 $ Poids 31 % |
| 9 | 1369, montée de Montcalm, Montcalm 2024-08-06 · 298 m · Vendu 116 000 $ (1 330 $/m²) 87,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 134 $ · Ajust. superficie −998 $ · Ajust. âge −580 $ | 145 557 $ Poids 27 % |
| 10 | 381, chemin du Lac-Proctor, Montcalm 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (4 609 $/m²) 79,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 676 $ · Ajust. superficie +14 978 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 417 904 $ Poids 17 % |
| 11 | 82, rue de Lucerne, Montcalm 2025-11-05 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (4 911 $/m²) 73,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 497 $ · Ajust. superficie +30 450 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 397 747 $ Poids 8 % |
| 12 | 30, rue Thérien, Montcalm 2025-10-17 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie −26 657 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 390 132 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.