79 Chemin LAC-EARL O · Montcalm
Valeur estimée
767 200 $
Chalet · 5 952 $/m² · 128,9 m² · constr. 2019 · terrain 5 414,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 414,1 m²
Frontage
67,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
752 500 $
Rôle antérieur 348 400 $ +116.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
309802799400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 700 $
Valeur bâtiment
391 800 $
Rôle antérieur
348 400 $
ID provincial
78055309802799400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 97 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, chemin du Lac Earl, Montcalm 2026-07-02 · 640 m · Vendu 600 000 $ (4 498 $/m²) 133,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 120 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 649 880 $ Poids 81 % |
| 2 | 4111, chemin Desjardins, Mont-Blanc 2025-08-25 · 977 m · Vendu 470 000 $ (3 588 $/m²) 131 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 552 043 $ Poids 50 % |
| 3 | 179, chemin du Lac-Verdure Nord, Montcalm 2025-07-09 · 886 m · Vendu 700 000 $ (5 747 $/m²) 121,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +20 402 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 753 834 $ Poids 48 % |
| 4 | 95, Chemin du Lac-Verdure, Montcalm 2025-08-07 · 488 m · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +47 458 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 637 563 $ Poids 45 % |
| 5 | 99, Chemin du Lac-Caribou Est, Montcalm 2024-07-04 · 888 m · Vendu 740 000 $ (6 071 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +21 247 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 957 036 $ Poids 21 % |
| 6 | 7959, Lac-des-Écorces, Barkmere 2025-06-26 · 4.3 km · Vendu 730 000 $ (5 166 $/m²) 141,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −32 031 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 831 249 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.