67 Chemin LAC-EARL O · Montcalm
Valeur estimée
761 000 $
Unifamiliale · 6 294 $/m² · 120,9 m² · constr. 2009 · terrain 3 857,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 857,9 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 900 $
Rôle antérieur 426 700 $ +81.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
309813535800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 100 $
Valeur bâtiment
422 800 $
Rôle antérieur
426 700 $
ID provincial
78055309813535800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 97 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, chemin du Lac Earl, Montcalm 2026-07-02 · 545 m · Vendu 600 000 $ (4 498 $/m²) 133,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 111 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 631 889 $ Poids 72 % |
| 2 | 95, Chemin du Lac-Verdure, Montcalm 2025-08-07 · 504 m · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +29 028 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 619 133 $ Poids 51 % |
| 3 | 179, chemin du Lac-Verdure Nord, Montcalm 2025-07-09 · 939 m · Vendu 700 000 $ (5 747 $/m²) 121,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −2 586 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 695 845 $ Poids 43 % |
| 4 | 4111, chemin Desjardins, Mont-Blanc 2025-08-25 · 917 m · Vendu 470 000 $ (3 588 $/m²) 131 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −18 118 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 537 692 $ Poids 43 % |
| 5 | 99, Chemin du Lac-Caribou Est, Montcalm 2024-07-04 · 801 m · Vendu 740 000 $ (6 071 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie −3 035 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 932 754 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.