485 Chemin LAC-EARL E · Montcalm
Valeur estimée
582 600 $
Unifamiliale · 7 070 $/m² · 82,4 m² · constr. 2007 · terrain 4 798,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 798,9 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 700 $
Rôle antérieur 301 700 $ +119.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
309835062300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 400 $
Valeur bâtiment
301 300 $
Rôle antérieur
301 700 $
ID provincial
78055309835062300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 91 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, chemin du Lac-Verdure Sud, Montcalm 2025-10-20 · 620 m · Vendu 290 000 $ (4 131 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +25 199 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 371 072 $ Poids 49 % |
| 2 | 3660, chemin du Lac-Caribou, Mont-Blanc 2025-11-25 · 2.2 km · Vendu 256 000 $ (3 008 $/m²) 85,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 693 $ · Ajust. superficie −4 061 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 301 232 $ Poids 11 % |
| 3 | 1126, chemin Wilfrid, Mont-Blanc 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 765 $/m²) 96,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −12 269 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 206 310 $ Poids 8 % |
| 4 | 3581, chemin de Cerf, Mont-Blanc 2025-02-24 · 3.5 km · Vendu 240 000 $ (3 000 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +3 600 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 312 485 $ Poids 0 % |
| 5 | 2998, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-08-06 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (2 433 $/m²) 82,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 758 $ Poids 0 % |
| 6 | 8626, chemin Lac des Écorces, Barkmere 2025-02-24 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (4 950 $/m²) 70,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +28 960 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 479 417 $ Poids 0 % |
| 7 | 8470, Lac-des-Écorces, Barkmere 2025-12-02 · 3.9 km · Vendu 290 000 $ (2 999 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −21 443 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 323 292 $ Poids 0 % |
| 8 | 3138, chemin du Lac-Caribou, Mont-Blanc 2026-06-01 · 4.3 km · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −31 137 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 391 443 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.