59 Chemin LAC-CARIBOU O · Montcalm
Valeur estimée
665 800 $
Chalet · 7 221 $/m² · 92,2 m² · constr. 2017 · terrain 3 811,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 811,3 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
647 300 $
Rôle antérieur 372 600 $ +73.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
309920650300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 800 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
372 600 $
ID provincial
78055309920650300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 94 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, Chemin du Lac-Verdure, Montcalm 2025-08-07 · 606 m · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −37 091 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 553 014 $ Poids 35 % |
| 2 | 3660, chemin du Lac-Caribou, Mont-Blanc 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 256 000 $ (3 008 $/m²) 85,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 693 $ · Ajust. superficie +10 679 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 315 972 $ Poids 18 % |
| 3 | 3581, chemin de Cerf, Mont-Blanc 2025-02-24 · 3.3 km · Vendu 240 000 $ (3 000 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +18 300 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 327 185 $ Poids 0 % |
| 4 | 2998, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-08-06 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (2 433 $/m²) 82,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +12 165 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 681 $ Poids 0 % |
| 5 | 3138, chemin du Lac-Caribou, Mont-Blanc 2026-06-01 · 4.0 km · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −11 946 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 416 409 $ Poids 0 % |
| 6 | 2100, chemin du Lac-Mulet, Mont-Blanc 2026-03-04 · 4.2 km · Vendu 430 000 $ (4 983 $/m²) 86,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +14 699 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 466 788 $ Poids 0 % |
| 7 | 8470, Lac-des-Écorces, Barkmere 2025-12-02 · 4.2 km · Vendu 290 000 $ (2 999 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −6 748 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 337 987 $ Poids 0 % |
| 8 | 3128, Ch. du lac Nelly, Mont-Blanc 2025-03-12 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (2 083 $/m²) 96 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −3 958 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 235 830 $ Poids 0 % |
| 9 | 2636, chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2025-11-05 · 4.3 km · Vendu 375 000 $ (3 684 $/m²) 101,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −17 682 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 414 525 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.