54 Rue NEUCHATEL · Montcalm
Valeur estimée
525 200 $
Autre · 3 964 $/m² · 132,5 m² · constr. 2014 · terrain 2 844,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 844,7 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
498 800 $
Rôle antérieur 292 500 $ +70.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
328912202400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 400 $
Valeur bâtiment
390 400 $
Rôle antérieur
292 500 $
ID provincial
78055328912202400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 87 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue de Lausanne, Montcalm 2026-06-01 · 801 m · Vendu 339 000 $ (2 721 $/m²) 124,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +10 747 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 367 581 $ Poids 70 % |
| 2 | 121, rue de Lausanne, Montcalm 2026-03-24 · 800 m · Vendu 350 000 $ (2 752 $/m²) 127,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +7 292 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 021 $ Poids 70 % |
| 3 | 198, rue de Lausanne, Montcalm 2025-06-02 · 856 m · Vendu 420 000 $ (3 013 $/m²) 139,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −10 395 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 437 987 $ Poids 47 % |
| 4 | 124, Chemin des Dolomites, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-12-09 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 867 $/m²) 130,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +2 437 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 486 866 $ Poids 24 % |
| 5 | 2230, Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 329 900 $ (2 967 $/m²) 111,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 569 $ · Ajust. superficie +31 596 $ · Ajust. âge +29 691 $ | 421 756 $ Poids 22 % |
| 6 | 301, chemin des Tilleuls, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-03 · 2.4 km · Vendu 671 000 $ (5 060 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 722 923 $ Poids 5 % |
| 7 | 21, Chemin du Ruisseau, Lac-des-Seize-Îles 2026-06-04 · 2.6 km · Vendu 455 000 $ (3 583 $/m²) 127 m² · constr. 1936 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +9 852 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 516 090 $ Poids 5 % |
| 8 | 247, chemin des Marronniers, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-13 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (2 665 $/m²) 108,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +31 585 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 409 092 $ Poids 5 % |
| 9 | 214, Chemin du Village, Lac-des-Seize-Îles 2025-02-14 · 3.0 km · Vendu 371 500 $ (3 023 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +69 478 $ · Ajust. superficie +14 509 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 492 637 $ Poids 1 % |
| 10 | 281, Chemin du Val-des-Bois, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-29 · 2.9 km · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +46 697 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 619 466 $ Poids 1 % |
| 11 | 3770, Montée d'Argenteuil, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-10 · 3.2 km · Vendu 245 000 $ (1 812 $/m²) 135,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −2 446 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 314 047 $ Poids 0 % |
| 12 | 111, chemin des Trembles, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-16 · 3.4 km · Vendu 425 000 $ (3 244 $/m²) 131 m² · constr. 1969 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +2 433 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 551 453 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.