Chemin PINS-GOUIN · Arundel

Valeur estimée

631 100 $

Terrain · terrain 1 183 862,3 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 631 100 $

Rôle 1 M $P10 501 300 $P90 1 M $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 183 862,3 m²

Frontage

951,8 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

1 115 900 $

100 %

Terrain 1 115 900 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 350 000 $ +218.8 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

168931387700000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

278161

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

1 115 900 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

350 000 $

ID provincial

78060168931387700000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

631 100 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

276 000 $

$/m² médian

2 466

Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur

Position dans Arundel

P84

Vaut plus que 84 % des 698 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021—

2022—

2023365 300 $

2024373 300 $+2 %

2025862 200 $+131 %

2026631 100 $-27 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

220, Chemin de Gray Valley, Huberdeau

2025-10-16 · 3.3 km · Vendu 315 000 $

Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

344 189 $

Poids 0 %

06 — Aller plus loin

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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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