63 Route DOCTOR-HENRY · Arundel
Valeur estimée
1 048 000 $
Unifamiliale · 3 467 $/m² · 302,3 m² · constr. 2013 · terrain 14 515,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 515,3 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 134 200 $
Rôle antérieur 703 900 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
179226394500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 900 $
Valeur bâtiment
1 023 300 $
Rôle antérieur
703 900 $
ID provincial
78060179226394500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 170 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 460
Cette propriété : +244 % vs médiane du secteur
Position dans Arundel
Vaut plus que 95 % des 698 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin Grace, Arundel 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 767 292 $ (2 649 $/m²) 289,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie +16 686 $ · Ajust. âge −26 855 $ | 820 483 $ Poids 35 % |
| 2 | 191, rue Principale, Huberdeau 2024-10-21 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (318 $/m²) 235,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +10 576 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 108 207 $ Poids 12 % |
| 3 | 14, rue du Village, Arundel 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (320 $/m²) 375 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −11 632 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 142 659 $ Poids 7 % |
| 4 | 117, rue du Village, Arundel 2024-05-22 · 2.1 km · Vendu 333 000 $ Ajust. marché +61 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 858 $ Poids 3 % |
| 5 | 76, Route Doctor-Henry, Arundel 2024-05-23 · 572 m · Vendu 270 000 $ (1 688 $/m²) 160 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 414 655 $ Poids 1 % |
| 6 | 100, rue du Pré-Vert, Huberdeau 2025-09-10 · 861 m · Vendu 475 000 $ (3 374 $/m²) 140,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 685 265 $ Poids 1 % |
| 7 | 123, chemin du Village, Arundel 2025-07-08 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (1 390 $/m²) 431,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −89 972 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 601 683 $ Poids 1 % |
| 8 | 6, chemin du Golf, Arundel 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 505 000 $ (3 091 $/m²) 163,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 652 794 $ Poids 0 % |
| 9 | 20, chemin Church, Arundel 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (380 $/m²) 131,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 67 500 $ Poids 0 % |
| 10 | 103, rue du Moulin, Huberdeau 2025-08-18 · 494 m · Vendu 214 000 $ (1 693 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie +53 500 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 306 571 $ Poids 0 % |
| 11 | 107, rue Bellevue, Huberdeau 2026-06-09 · 995 m · Vendu 185 000 $ (1 540 $/m²) 120,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 252 083 $ Poids 0 % |
| 12 | 236, rue Principale, Huberdeau 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (2 460 $/m²) 124 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 415 596 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.