79 Route DOCTOR-HENRY · Arundel
Valeur estimée
625 600 $
Unifamiliale · 3 274 $/m² · 191,1 m² · constr. 2007 · terrain 25 403 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 403 m²
Frontage
193,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 200 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
179320482800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
427 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
78060179320482800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 460
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Arundel
Vaut plus que 83 % des 698 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue du Pré-Vert, Huberdeau 2025-09-10 · 566 m · Vendu 475 000 $ (3 374 $/m²) 140,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +84 846 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 651 360 $ Poids 23 % |
| 2 | 76, Route Doctor-Henry, Arundel 2024-05-23 · 186 m · Vendu 270 000 $ (1 688 $/m²) 160 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +26 241 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 373 396 $ Poids 18 % |
| 3 | 6, chemin du Golf, Arundel 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (3 091 $/m²) 163,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +42 804 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 554 199 $ Poids 16 % |
| 4 | 191, rue Principale, Huberdeau 2024-10-21 · 679 m · Vendu 75 000 $ (318 $/m²) 235,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie −7 109 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 522 $ Poids 14 % |
| 5 | 103, rue du Moulin, Huberdeau 2025-08-18 · 382 m · Vendu 214 000 $ (1 693 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie +53 500 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 306 571 $ Poids 11 % |
| 6 | 20, chemin Church, Arundel 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (380 $/m²) 131,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 303 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 66 303 $ Poids 10 % |
| 7 | 236, rue Principale, Huberdeau 2026-06-02 · 903 m · Vendu 305 000 $ (2 460 $/m²) 124 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 415 596 $ Poids 10 % |
| 8 | 107, rue Bellevue, Huberdeau 2026-06-09 · 677 m · Vendu 185 000 $ (1 540 $/m²) 120,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 252 083 $ Poids 9 % |
| 9 | 133, rue Bellevue, Huberdeau 2025-08-26 · 836 m · Vendu 350 000 $ (2 823 $/m²) 124 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 487 402 $ Poids 8 % |
| 10 | 179, chemin du Fer à cheval, Huberdeau 2024-06-06 · 884 m · Vendu 144 000 $ (1 008 $/m²) 142,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie +24 286 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 209 435 $ Poids 7 % |
| 11 | 242, rue Principale, Huberdeau 2025-06-27 · 979 m · Vendu 165 000 $ (1 398 $/m²) 118 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 236 375 $ Poids 4 % |
| 12 | 4, Route Doctor-Henry, Arundel 2024-04-05 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 439 $/m²) 139 m² · constr. 1905 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +37 482 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 304 853 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.