32 Chemin THOMSON E · Arundel
Valeur estimée
416 800 $
Chalet · 3 022 $/m² · 137,9 m² · constr. 1958 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
380 100 $
Rôle antérieur 304 400 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
189136727700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
342 100 $
Rôle antérieur
304 400 $
ID provincial
78060189136727700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±73.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 491
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Arundel
Vaut plus que 63 % des 698 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin Church, Arundel 2026-07-15 · 487 m · Vendu 50 000 $ (380 $/m²) 131,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 197 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 49 947 $ Poids 87 % |
| 2 | 8, route Doctor-Henry, Arundel 2026-01-19 · 980 m · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +29 272 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 369 149 $ Poids 37 % |
| 3 | 4, Route Doctor-Henry, Arundel 2024-04-05 · 965 m · Vendu 200 000 $ (1 439 $/m²) 139 m² · constr. 1905 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −791 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 266 580 $ Poids 16 % |
| 4 | 103, rue du Moulin, Huberdeau 2025-08-18 · 2.0 km · Vendu 214 000 $ (1 693 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie +9 735 $ · Ajust. âge +13 910 $ | 255 316 $ Poids 12 % |
| 5 | 100, rue du Pré-Vert, Huberdeau 2025-09-10 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (3 374 $/m²) 140,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −4 892 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 468 998 $ Poids 7 % |
| 6 | 102, route Morrison, Arundel 2025-11-03 · 2.4 km · Vendu 785 000 $ (5 377 $/m²) 146 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −21 776 $ · Ajust. âge +51 025 $ | 886 902 $ Poids 6 % |
| 7 | 107, rue Bellevue, Huberdeau 2026-06-09 · 2.4 km · Vendu 185 000 $ (1 540 $/m²) 120,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +13 709 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 208 442 $ Poids 5 % |
| 8 | 236, rue Principale, Huberdeau 2026-06-02 · 2.6 km · Vendu 305 000 $ (2 460 $/m²) 124 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +17 095 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 356 441 $ Poids 5 % |
| 9 | 76, Route Doctor-Henry, Arundel 2024-05-23 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (1 688 $/m²) 160 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −18 647 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 274 509 $ Poids 4 % |
| 10 | 133, rue Bellevue, Huberdeau 2025-08-26 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (2 823 $/m²) 124 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +19 617 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 363 518 $ Poids 4 % |
| 11 | 6, chemin du Golf, Arundel 2025-10-10 · 2.5 km · Vendu 505 000 $ (3 091 $/m²) 163,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −39 405 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 461 890 $ Poids 3 % |
| 12 | 242, rue Principale, Huberdeau 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 165 000 $ (1 398 $/m²) 118 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +13 913 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 209 038 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.