35 Chemin THOMSON E · Arundel
Valeur estimée
1 344 700 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 371 m² · constr. 2024 · terrain 245 630,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
245 630,2 m²
Frontage
356,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 555 500 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
189169655000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 000 $
Valeur bâtiment
1 224 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
78060189169655000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 555 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 491
Cette propriété : +345 % vs médiane du secteur
Position dans Arundel
Vaut plus que 97 % des 698 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin Grace, Arundel 2025-08-08 · 283 m · Vendu 767 292 $ (2 649 $/m²) 289,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie +107 665 $ · Ajust. âge +15 346 $ | 953 662 $ Poids 34 % |
| 2 | 14, rue du Village, Arundel 2024-06-10 · 713 m · Vendu 120 000 $ (320 $/m²) 375 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −640 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 153 651 $ Poids 23 % |
| 3 | 123, chemin du Village, Arundel 2025-07-08 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (1 390 $/m²) 431,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −42 242 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 649 414 $ Poids 3 % |
| 4 | 191, rue Principale, Huberdeau 2024-10-21 · 2.4 km · Vendu 75 000 $ (318 $/m²) 235,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 116 381 $ Poids 0 % |
| 5 | 110, chemin du Lac-à-la-Loutre, Huberdeau 2025-07-14 · 4.0 km · Vendu 695 000 $ (2 186 $/m²) 317,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +58 044 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 852 262 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.