74 Route MORRISON · Arundel
Valeur estimée
655 900 $
Chalet · 5 065 $/m² · 129,5 m² · constr. 2024 · terrain 7 007,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 007,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
783 200 $
Rôle antérieur 451 300 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
199199175200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 900 $
Valeur bâtiment
597 300 $
Rôle antérieur
451 300 $
ID provincial
78060199199175200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 451
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Arundel
Vaut plus que 85 % des 698 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, route Morrison, Arundel 2025-11-03 · 878 m · Vendu 785 000 $ (5 377 $/m²) 146 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −44 358 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 891 795 $ Poids 46 % |
| 2 | 20, chemin Church, Arundel 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (380 $/m²) 131,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −399 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 54 601 $ Poids 25 % |
| 3 | 8, route Doctor-Henry, Arundel 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +18 809 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 358 686 $ Poids 16 % |
| 4 | 3, route Doctor-Henry, Arundel 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (2 347 $/m²) 104,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +29 452 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 320 846 $ Poids 9 % |
| 5 | 4, Route Doctor-Henry, Arundel 2024-04-05 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 439 $/m²) 139 m² · constr. 1905 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −6 835 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 537 $ Poids 5 % |
| 6 | 12, chemin du Golf, Arundel 2024-11-13 · 2.7 km · Vendu 195 000 $ (1 871 $/m²) 104,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +23 673 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 276 212 $ Poids 1 % |
| 7 | 137, rue du Village, Arundel 2025-05-16 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (1 835 $/m²) 109 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +18 807 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 680 $ Poids 1 % |
| 8 | 103, rue du Moulin, Huberdeau 2025-08-18 · 3.2 km · Vendu 214 000 $ (1 693 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie +2 624 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 255 695 $ Poids 1 % |
| 9 | 236, rue Principale, Huberdeau 2026-06-02 · 3.4 km · Vendu 305 000 $ (2 460 $/m²) 124 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +6 764 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 346 110 $ Poids 1 % |
| 10 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2025-10-23 · 3.4 km · Vendu 299 000 $ (2 498 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +12 240 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 368 846 $ Poids 0 % |
| 11 | 107, rue Bellevue, Huberdeau 2026-06-09 · 3.5 km · Vendu 185 000 $ (1 540 $/m²) 120,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +7 240 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 213 073 $ Poids 0 % |
| 12 | 100, rue du Pré-Vert, Huberdeau 2025-09-10 · 3.4 km · Vendu 475 000 $ (3 374 $/m²) 140,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −19 061 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 547 454 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.