98 Chemin LAC-BEAVEN · Arundel
Valeur estimée
535 500 $
Chalet · 3 243 $/m² · 165,1 m² · constr. 1930 · terrain 81 353,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
81 353,2 m²
Frontage
120,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
454 200 $
Rôle antérieur 204 000 $ +122.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208940854300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 700 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
78060208940854300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Arundel
Vaut plus que 75 % des 698 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (2 969 $/m²) 170,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −7 422 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 485 645 $ Poids 50 % |
| 2 | 434, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-04-08 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 740 $/m²) 149,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +13 661 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 282 243 $ Poids 28 % |
| 3 | 567, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2024-09-26 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 164 $/m²) 168,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −3 894 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 398 243 $ Poids 18 % |
| 4 | 508, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2024-05-21 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 587 $/m²) 170,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −6 467 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 471 268 $ Poids 14 % |
| 5 | 17, chemin du Lac-Beaven, Harrington 2026-03-24 · 2.6 km · Vendu 282 034 $ (1 934 $/m²) 145,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 539 $ · Ajust. superficie +18 667 $ · Ajust. âge −28 203 $ | 294 036 $ Poids 3 % |
| 6 | 110, chemin Morgan, Montcalm 2025-11-11 · 2.8 km · Vendu 69 000 $ (415 $/m²) 166,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 386 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 68 237 $ Poids 3 % |
| 7 | 102, route Morrison, Arundel 2025-11-03 · 2.8 km · Vendu 785 000 $ (5 377 $/m²) 146 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +51 348 $ · Ajust. âge −58 875 $ | 850 126 $ Poids 2 % |
| 8 | 227, route du Lac-Rond Nord, Montcalm 2025-02-14 · 2.6 km · Vendu 395 000 $ (2 016 $/m²) 195,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie −31 052 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 408 196 $ Poids 2 % |
| 9 | 65, chemin Schippel, Montcalm 2024-06-28 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (1 420 $/m²) 176,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −7 808 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 263 632 $ Poids 1 % |
| 10 | 341, chemin White, Harrington 2025-08-22 · 3.3 km · Vendu 440 000 $ (3 221 $/m²) 136,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +45 900 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 478 234 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.