90 Chemin LAC-BEAVEN · Arundel
Valeur estimée
711 000 $
Chalet · 4 370 $/m² · 162,7 m² · terrain 11 922,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 922,9 m²
Frontage
177,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
724 300 $
Rôle antérieur 478 600 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208962493600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
624 500 $
Rôle antérieur
478 600 $
ID provincial
78060208962493600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Arundel
Vaut plus que 89 % des 698 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (2 969 $/m²) 170,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −10 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 582 $ Poids 42 % |
| 2 | 434, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-04-08 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (1 740 $/m²) 149,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +11 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 155 $ Poids 26 % |
| 3 | 567, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2024-09-26 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (2 164 $/m²) 168,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −6 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 147 $ Poids 15 % |
| 4 | 508, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2024-05-21 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 587 $/m²) 170,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −9 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 164 $ Poids 12 % |
| 5 | 110, chemin Morgan, Montcalm 2025-11-11 · 2.7 km · Vendu 69 000 $ (415 $/m²) 166,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 386 $ · Ajust. superficie −747 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 639 $ Poids 3 % |
| 6 | 102, route Morrison, Arundel 2025-11-03 · 2.7 km · Vendu 785 000 $ (5 377 $/m²) 146 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +44 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 902 549 $ Poids 3 % |
| 7 | 17, chemin du Lac-Beaven, Harrington 2026-03-24 · 2.8 km · Vendu 282 034 $ (1 934 $/m²) 145,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 539 $ · Ajust. superficie +16 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 919 $ Poids 2 % |
| 8 | 65, chemin Schippel, Montcalm 2024-06-28 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (1 420 $/m²) 176,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −9 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 929 $ Poids 1 % |
| 9 | 172, Route du Lac-Rond, Montcalm 2024-05-27 · 2.9 km · Vendu 140 000 $ (1 073 $/m²) 130,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +17 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 279 $ Poids 0 % |
| 10 | 341, chemin White, Harrington 2025-08-22 · 3.4 km · Vendu 440 000 $ (3 221 $/m²) 136,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +42 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 369 $ Poids 0 % |
| 11 | 20, chemin Church, Arundel 2026-07-15 · 3.8 km · Vendu 50 000 $ (380 $/m²) 131,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 908 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.